第696章 集资开发
第696章集资开发
“一千万？不够的，远远不够！”
下午的游览，从麦考尔那句话一出后，众地产商们那本就不多的游览之心，顿时烟消云散。
在饲养员的配合下，与大熊猫近距离拍了几张合照，顺便摸了一把熊头以后，也到了离开大熊猫馆的时候。
坐在前往酒店的车上，听到同车而行的红帽向自己咨询关于扩建成动物园的预算问题时，卡特轻蔑地笑了：
“一千万美元够干什么？你知不知道这个大熊猫馆的实际投资到底有多少？”
“土地，几乎白菜价，这真不好说什么。当然，这也只是对比康涅狄格这边来说的白菜价，十几万还是有的。”
“一个覆盖整座场馆的空调系统，我们这的夏天温度太高，大熊猫受不了，必须得装。这一套空调系统，80万美金，由超过20台中央空调组成。这我还没给你算夏天的电费.”
“场馆建设费，这部分我自己的人施工的，算是友情价。材料，施工乱七八糟加一块，算20万吧。就这都超过一百万了，还不算这些家伙的食物进口；还不算医疗需要的一些设备，还有那些保证他们安全的监控，还有红外监控设备。”
“人力、水电费等边际支出都不算，仅仅是租金，还有基础设施投入，这两块加起来，妥妥超过两百万美金。”
“仅仅只花一千多万，新增那么四五个场馆，说实话，在我看来意义不大。有那功夫，要不搞大一点，直接往起码二十种动物以上的动物园上发展，哪怕里面混一下不那么稀有，不那么金贵的动物都行。要么，直接拿这些钱，开发游乐园算了！游乐园的成本可比动物园低多了！”
“算了算了，没意思，真没意思！”
一听这话，红帽顿感无趣：
“要是一千多万的投资，我还想着挤一挤，弄个几十万出来投一下的。有大熊猫馆在，客流量不是问题，但如果像你说得这样.这回报率可就太低了！”
“那不然呢？这东西，指望门票回本，那得到猴年马月去.”
这话一出口，卡特忽然意识到了不对劲。
“不对不对，如果有大熊猫馆在，或许也不会那么久。华盛顿国家动物园当年，可是一年客流量就达到了一百万人。假设门票只收10美元算了，人家规模大。要建成那样，一亿美元怕是都不够。”
“呵，伱也知道啊！所以说，你还是别想搞动物园扩建的事了.好好想想等下，怎么把手里剩下的地皮，卖出你想要的价吧！”
“没有办法，想卖出高价，必须得忽悠.啊不，说服大家一块来投资一个新的项目，一个能让游客留在这里时间变长的项目！”
旅游经典周边的商业设施开发，无非“吃住行游购娱”这六项。吃，不用多说，商业街已经准备好了！
但如果只有吃，也就是商业街上如果全是餐厅，那供给就太多了！最后大家谁也赚不到钱！
住的方面，人最多就玩半天，你怎么让人家住嘛？！
除非是远道而来的游客，才可能住，不然周边几个州的游客，当天都能跑个来回。根本不需要在这里住宿。
行的方面，收费停车场！卡特已经准备好了，而这种生意，卡特并不打算外包。而通往纽黑文机场的旅游巴士，亦或者纽黑文联合火车站的巴士
卡特没心情弄，还是那句话，景点太小！
预计客流量不会特别大，犯不着这么搞。
购物，卡特倒是乐意把自己进的中国工艺品分销出去，但预计分销商拿的货也不会很多。无非是批给一些小商小贩，增加一点销售单元罢了。
简单来说，游客在这里呆的时间越久，这需求就越多，可能赚钱的项目也越多
带着这个目的，或者叫中心思想，来到了晚宴的宴会上。
端起酒杯，卡特那是连菜都懒得看一眼，直接冲向了红帽所在的一个小圈子里
“卡特，给你介绍一下，这位是怀亚特·伍德先生。布鲁克林区从第12街开始，到第15街，起码有三分之一的地产产权都是他的，相当厉害的一位前辈！”
“哈哈哈，你这家伙，也不赖啊！莫康德酒店改建项目，可是赚发了吧？还有布莱克先生，你也同样令我惊讶，居然有关系租到大熊猫。可惜，这是在纽黑文，不是在纽约”
对于卡特找来的目的，红帽心知肚明，而其他人，也大差不差。
无论有没有心思参与，但谈谈并不吃亏。
“各有利弊呀，伍德先生！纽约寸土寸金，还有像您这样成功的地产商人在这，如果我把大熊猫馆建在了纽约，深度价值的开发，或许没有在纽黑文这么容易。”
轻轻地碰了碰杯，卡特又将注意力转向剩下几人。不出意外，都是纽约来的地产商
寒暄几句后，卡特道明来意：
“各位，下午麦考尔市长先生的话，你们应该都听到了。虽然，他那话说得有些不合时宜，可道理却很明白。仅仅是一座大熊猫馆，固然能给我们带来流量，可对消费的带动并不大。我们需要学习拉斯维加斯，让他们进来了，就很难在短时间内走出去！”
“拉斯维加斯不是某一个人能建成的，我需要你们的帮助，先生们。”
赌城拉斯维加斯，在留客方面可谓是费劲了心机。比如，把赌场建在酒店里面，然后从酒店前台办理入住手续后，要去电梯间，必然经过赌场。再比如，赌场里几乎很难找到明确的出口标识，弄得跟迷宫似的弯弯绕绕，就是想尽办法增加人们在赌场内滞留的时间
甚至是，在一家赌场输了以后，他们互相之间还有免费的班车把你送往别的赌场。并对你说“我们这运气不好，没事！哥们，去隔壁，那边运气好！今天谁谁谁和你一样，在我们这输惨了，一过去，嘎嘎就是发呀，哥们！”
一听卡特提起拉斯维加斯，众人都明白了卡特的目的：说白了，还是希望咱们一块来搞点新东西，新花样，让游客滞留的时间增加呗！
“我们当然愿意帮助你了，朋友！只是，仅靠我们怕是不够吧？纽黑文，准确地说，西黑文地区这边的基础条件太薄弱了。而且，我们还有一个问题.”
互相对视一眼，伍德先生笑着代表这一群体开口说道：
“唐纳德刚刚和我们聊过一些，无论是游乐场还是动物园。我们都不能忽视一个问题，它们或许是让游客长期停留的东西，可真正吸引他们过来，到这里的，是你的大熊猫馆。”
“那么，在收益方面，你想要多少？合作的模式还有方向，又是什么样？”
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“一千万？不够的，远远不够！”
下午的游览，从麦考尔那句话一出后，众地产商们那本就不多的游览之心，顿时烟消云散。
在饲养员的配合下，与大熊猫近距离拍了几张合照，顺便摸了一把熊头以后，也到了离开大熊猫馆的时候。
坐在前往酒店的车上，听到同车而行的红帽向自己咨询关于扩建成动物园的预算问题时，卡特轻蔑地笑了：
“一千万美元够干什么？你知不知道这个大熊猫馆的实际投资到底有多少？”
“土地，几乎白菜价，这真不好说什么。当然，这也只是对比康涅狄格这边来说的白菜价，十几万还是有的。”
“一个覆盖整座场馆的空调系统，我们这的夏天温度太高，大熊猫受不了，必须得装。这一套空调系统，80万美金，由超过20台中央空调组成。这我还没给你算夏天的电费.”
“场馆建设费，这部分我自己的人施工的，算是友情价。材料，施工乱七八糟加一块，算20万吧。就这都超过一百万了，还不算这些家伙的食物进口；还不算医疗需要的一些设备，还有那些保证他们安全的监控，还有红外监控设备。”
“人力、水电费等边际支出都不算，仅仅是租金，还有基础设施投入，这两块加起来，妥妥超过两百万美金。”
“仅仅只花一千多万，新增那么四五个场馆，说实话，在我看来意义不大。有那功夫，要不搞大一点，直接往起码二十种动物以上的动物园上发展，哪怕里面混一下不那么稀有，不那么金贵的动物都行。要么，直接拿这些钱，开发游乐园算了！游乐园的成本可比动物园低多了！”
“算了算了，没意思，真没意思！”
一听这话，红帽顿感无趣：
“要是一千多万的投资，我还想着挤一挤，弄个几十万出来投一下的。有大熊猫馆在，客流量不是问题，但如果像你说得这样.这回报率可就太低了！”
“那不然呢？这东西，指望门票回本，那得到猴年马月去.”
这话一出口，卡特忽然意识到了不对劲。
“不对不对，如果有大熊猫馆在，或许也不会那么久。华盛顿国家动物园当年，可是一年客流量就达到了一百万人。假设门票只收10美元算了，人家规模大。要建成那样，一亿美元怕是都不够。”
“呵，伱也知道啊！所以说，你还是别想搞动物园扩建的事了.好好想想等下，怎么把手里剩下的地皮，卖出你想要的价吧！”
“没有办法，想卖出高价，必须得忽悠.啊不，说服大家一块来投资一个新的项目，一个能让游客留在这里时间变长的项目！”
旅游经典周边的商业设施开发，无非“吃住行游购娱”这六项。吃，不用多说，商业街已经准备好了！
但如果只有吃，也就是商业街上如果全是餐厅，那供给就太多了！最后大家谁也赚不到钱！
住的方面，人最多就玩半天，你怎么让人家住嘛？！
除非是远道而来的游客，才可能住，不然周边几个州的游客，当天都能跑个来回。根本不需要在这里住宿。
行的方面，收费停车场！卡特已经准备好了，而这种生意，卡特并不打算外包。而通往纽黑文机场的旅游巴士，亦或者纽黑文联合火车站的巴士
卡特没心情弄，还是那句话，景点太小！
预计客流量不会特别大，犯不着这么搞。
购物，卡特倒是乐意把自己进的中国工艺品分销出去，但预计分销商拿的货也不会很多。无非是批给一些小商小贩，增加一点销售单元罢了。
简单来说，游客在这里呆的时间越久，这需求就越多，可能赚钱的项目也越多
带着这个目的，或者叫中心思想，来到了晚宴的宴会上。
端起酒杯，卡特那是连菜都懒得看一眼，直接冲向了红帽所在的一个小圈子里
“卡特，给你介绍一下，这位是怀亚特·伍德先生。布鲁克林区从第12街开始，到第15街，起码有三分之一的地产产权都是他的，相当厉害的一位前辈！”
“哈哈哈，你这家伙，也不赖啊！莫康德酒店改建项目，可是赚发了吧？还有布莱克先生，你也同样令我惊讶，居然有关系租到大熊猫。可惜，这是在纽黑文，不是在纽约”
对于卡特找来的目的，红帽心知肚明，而其他人，也大差不差。
无论有没有心思参与，但谈谈并不吃亏。
“各有利弊呀，伍德先生！纽约寸土寸金，还有像您这样成功的地产商人在这，如果我把大熊猫馆建在了纽约，深度价值的开发，或许没有在纽黑文这么容易。”
轻轻地碰了碰杯，卡特又将注意力转向剩下几人。不出意外，都是纽约来的地产商
寒暄几句后，卡特道明来意：
“各位，下午麦考尔市长先生的话，你们应该都听到了。虽然，他那话说得有些不合时宜，可道理却很明白。仅仅是一座大熊猫馆，固然能给我们带来流量，可对消费的带动并不大。我们需要学习拉斯维加斯，让他们进来了，就很难在短时间内走出去！”
“拉斯维加斯不是某一个人能建成的，我需要你们的帮助，先生们。”
赌城拉斯维加斯，在留客方面可谓是费劲了心机。比如，把赌场建在酒店里面，然后从酒店前台办理入住手续后，要去电梯间，必然经过赌场。再比如，赌场里几乎很难找到明确的出口标识，弄得跟迷宫似的弯弯绕绕，就是想尽办法增加人们在赌场内滞留的时间
甚至是，在一家赌场输了以后，他们互相之间还有免费的班车把你送往别的赌场。并对你说“我们这运气不好，没事！哥们，去隔壁，那边运气好！今天谁谁谁和你一样，在我们这输惨了，一过去，嘎嘎就是发呀，哥们！”
一听卡特提起拉斯维加斯，众人都明白了卡特的目的：说白了，还是希望咱们一块来搞点新东西，新花样，让游客滞留的时间增加呗！
“我们当然愿意帮助你了，朋友！只是，仅靠我们怕是不够吧？纽黑文，准确地说，西黑文地区这边的基础条件太薄弱了。而且，我们还有一个问题.”
互相对视一眼，伍德先生笑着代表这一群体开口说道：
“唐纳德刚刚和我们聊过一些，无论是游乐场还是动物园。我们都不能忽视一个问题，它们或许是让游客长期停留的东西，可真正吸引他们过来，到这里的，是你的大熊猫馆。”
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