第612章 下一个三年
在新的大熊猫赴美，来纽黑文的消息尚未确定前，仅仅凭借卡特大规模置地的小动作上，便能吸引到那些地产商们的注意和不低的兴趣
如今再以如此大的力度去宣传这件事几乎没有人怀疑这个消息会是假的！
毕竟，除了广告外，卡特也作为某不愿透露姓名的线人，向各大媒体提供过关于大熊猫将要来到纽黑文的线索。
这个报道看在卡特的眼里，是软文推文，但在大众眼里，这就是一种承诺啊！如果到时候大熊猫没有来，那你商誉还要不要了？！
而商誉这东西，作为一种无形资产，它确实实实在在很值钱的。在尽调过程中，通常也会考虑到商誉部分的影响
一家商誉良好的公司，往往更容易卖出高价。
在这种局面下，负责DOG地产的凯恩先生，痛苦并快乐地发现，自己忽然就成了一个香饽饽
或是上门套关系，或是电话联系，各种各样的地产商们总是有些奇奇怪怪的门路和操作办法。本来被卡特那句自负盈亏给搞得亚历山大的凯恩，忽然觉得，这地产好像也不难做嘛
只是，凯恩心里很清楚，他并没有权限决定西黑文那些地的怎么处理
“有一点小火热啊.好事我之前说的定价标准，他们能接受吗？”
“现在暂时没有人接受，他们都觉得这个价翻倍翻得有点利害了。很多人都在从我这里想办法，看能不能让我给他们优惠一些，或者降低一些价格。但我以我个人的看法，再拖些日子，他们肯定会接受这个报价。”
凯恩的肩膀夹着电话，双手则扶在自己面前的办公桌上，轻轻敲打着
“我或许对生意人不太了解，但我却敢说，我了解美国人。美国人里向来从不缺乏赌徒，当年来美国的人，几乎没有哪个不是赌徒的.”
“到时候只要有一个胆子大的赌徒，狠下了心，接受了我们的报价，其余人只会感觉到恐慌，接着一拥而上”
“哈哈，你说得没错。这第一个赌徒其实早就出现了我忽然有点不满意这个报价了！这样，加一把火，涨价！”
卡特呵呵一笑，想到前两天这个消息刚出时，红帽兄在电话里那手舞足蹈的开心样，卡特便一直在想自己是不是把地价卖低了
如今听凯恩这么一说，卡特忽然发现，自己好像也是一个所谓的美国式赌徒！
区别只在于有人赌高价地能否开发出更多的价值；有人在赌这些地能否开发出更高的价值.仅此而已！
但做生意和赌的区别，在卡特眼里，归根结底就在于，生意是有依据，有逻辑性地赌。所以
“不！先不要动价格，但是对外宣布，我们DOG地产旗下的那些地块，暂停出售！然后你这边在组织一批人手，去华盛顿国家动物园那边做一下调研。从土地价值，到客流量，以及周边不同区域内的商铺，日均流水都要拿到一个大体详细的数据，尤其是和历史数据对比.”
“另外，先从道格拉斯那边调点人过来。明年大熊猫就能到，全面开发肯定来不及，先修一个基础的商业步行街出来，就沿着熊猫馆的正门延伸出来。这条小街，暂时我们自己留着吧.另外就是前段时间，我给你打电话说的绿竹公园项目，可以尽早拿地”
时间总是在琐碎中悄然流逝着，临近年关的十一月，对卡特来说，最大的收获便是敲定了大熊猫的来美问题。
引爆点有了，剩下的布局安排好以后，假期也要到了
当时间步入12月后，卡特尴尬地发现，自己与爷爷的约定，又一次无法做到了。
盖因道格拉斯那边，早些年弄出来的大项目，第一批竣工时间到了！
与那位“萝卜”市长站在城南的新道格拉斯大道上，望着两旁那密密麻麻的小别墅，这一块占地面积庞大的居民社区，两人都不禁有些感慨和唏嘘
当年这个项目启动时，那叫一个寒碜。
“我记得当年我好想连一百万美金都拿不出来，这一片住宅区，基本是纯靠循环杠杆弄出来的！如今，这个杠杆，也到了停下的时候.”
“是啊，两年多，小三年了。之前在没有新的资金进来时，道格拉斯几乎就是靠它盘活的需求，所以我把这条联通社区的主干道命名为新道格拉斯大道。这里，就是我们的新起点啊.”
“苦日子快过去了，今年的通胀率已经降低很多了！估计明年或者后年，就能彻底恢复正常。到时候，国债利率也会降下来，通过资产证券化的方式，我们还能继续加快发展的速度。只是到那个时候，竞争也会更激烈。我们这里，到底是欠缺了一些核心竞争力，罗伯叔叔，你的压力会很大！”
“哈哈哈，我这不是有你吗？我们叔侄精诚合作，我相信我们能将这些危险，转化为机遇的。至于你说的核心竞争力的欠缺，我也明白，要是我们这里有一家大型企业坐镇，效果会很不一样。而我这两年也在思考这件事，我发现，最有可能做到，或者最有可能引入某家企业在我们这里设立美国总部的人，也只有你了！”
伸手拍拍卡特的肩头，本杰明倒是显得斗志昂扬：
“节后来我办公室，我们好好聊聊这个问题。如果说前三年是应对危机，那么后面这三年，我们就得思考一下，如何扶持出一家本地的企业做大。以便于在未来更加开放，更加强烈的市场竞争中，不说领先吧，起码不要被甩开太远。不然我们眼前的这一切.”
“做完这件事，我差不多也该卸任了。由此一朝，我也算是对得起大伙的信任，而且，这是一段很令我自豪与骄傲的经历！”
“怎么，这就.不考虑往上爬了吗？”
“不爬了，累了！而且，即便我们这里做得不错，我也相信你会支持我。但继续去竞选州长什么的，太麻烦了，我可没那么大志向，能把道格拉斯照顾好，发展好，我就心满意足了！”
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如今再以如此大的力度去宣传这件事几乎没有人怀疑这个消息会是假的！
毕竟，除了广告外，卡特也作为某不愿透露姓名的线人，向各大媒体提供过关于大熊猫将要来到纽黑文的线索。
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而商誉这东西，作为一种无形资产，它确实实实在在很值钱的。在尽调过程中，通常也会考虑到商誉部分的影响
一家商誉良好的公司，往往更容易卖出高价。
在这种局面下，负责DOG地产的凯恩先生，痛苦并快乐地发现，自己忽然就成了一个香饽饽
或是上门套关系，或是电话联系，各种各样的地产商们总是有些奇奇怪怪的门路和操作办法。本来被卡特那句自负盈亏给搞得亚历山大的凯恩，忽然觉得，这地产好像也不难做嘛
只是，凯恩心里很清楚，他并没有权限决定西黑文那些地的怎么处理
“有一点小火热啊.好事我之前说的定价标准，他们能接受吗？”
“现在暂时没有人接受，他们都觉得这个价翻倍翻得有点利害了。很多人都在从我这里想办法，看能不能让我给他们优惠一些，或者降低一些价格。但我以我个人的看法，再拖些日子，他们肯定会接受这个报价。”
凯恩的肩膀夹着电话，双手则扶在自己面前的办公桌上，轻轻敲打着
“我或许对生意人不太了解，但我却敢说，我了解美国人。美国人里向来从不缺乏赌徒，当年来美国的人，几乎没有哪个不是赌徒的.”
“到时候只要有一个胆子大的赌徒，狠下了心，接受了我们的报价，其余人只会感觉到恐慌，接着一拥而上”
“哈哈，你说得没错。这第一个赌徒其实早就出现了我忽然有点不满意这个报价了！这样，加一把火，涨价！”
卡特呵呵一笑，想到前两天这个消息刚出时，红帽兄在电话里那手舞足蹈的开心样，卡特便一直在想自己是不是把地价卖低了
如今听凯恩这么一说，卡特忽然发现，自己好像也是一个所谓的美国式赌徒！
区别只在于有人赌高价地能否开发出更多的价值；有人在赌这些地能否开发出更高的价值.仅此而已！
但做生意和赌的区别，在卡特眼里，归根结底就在于，生意是有依据，有逻辑性地赌。所以
“不！先不要动价格，但是对外宣布，我们DOG地产旗下的那些地块，暂停出售！然后你这边在组织一批人手，去华盛顿国家动物园那边做一下调研。从土地价值，到客流量，以及周边不同区域内的商铺，日均流水都要拿到一个大体详细的数据，尤其是和历史数据对比.”
“另外，先从道格拉斯那边调点人过来。明年大熊猫就能到，全面开发肯定来不及，先修一个基础的商业步行街出来，就沿着熊猫馆的正门延伸出来。这条小街，暂时我们自己留着吧.另外就是前段时间，我给你打电话说的绿竹公园项目，可以尽早拿地”
时间总是在琐碎中悄然流逝着，临近年关的十一月，对卡特来说，最大的收获便是敲定了大熊猫的来美问题。
引爆点有了，剩下的布局安排好以后，假期也要到了
当时间步入12月后，卡特尴尬地发现，自己与爷爷的约定，又一次无法做到了。
盖因道格拉斯那边，早些年弄出来的大项目，第一批竣工时间到了！
与那位“萝卜”市长站在城南的新道格拉斯大道上，望着两旁那密密麻麻的小别墅，这一块占地面积庞大的居民社区，两人都不禁有些感慨和唏嘘
当年这个项目启动时，那叫一个寒碜。
“我记得当年我好想连一百万美金都拿不出来，这一片住宅区，基本是纯靠循环杠杆弄出来的！如今，这个杠杆，也到了停下的时候.”
“是啊，两年多，小三年了。之前在没有新的资金进来时，道格拉斯几乎就是靠它盘活的需求，所以我把这条联通社区的主干道命名为新道格拉斯大道。这里，就是我们的新起点啊.”
“苦日子快过去了，今年的通胀率已经降低很多了！估计明年或者后年，就能彻底恢复正常。到时候，国债利率也会降下来，通过资产证券化的方式，我们还能继续加快发展的速度。只是到那个时候，竞争也会更激烈。我们这里，到底是欠缺了一些核心竞争力，罗伯叔叔，你的压力会很大！”
“哈哈哈，我这不是有你吗？我们叔侄精诚合作，我相信我们能将这些危险，转化为机遇的。至于你说的核心竞争力的欠缺，我也明白，要是我们这里有一家大型企业坐镇，效果会很不一样。而我这两年也在思考这件事，我发现，最有可能做到，或者最有可能引入某家企业在我们这里设立美国总部的人，也只有你了！”
伸手拍拍卡特的肩头，本杰明倒是显得斗志昂扬：
“节后来我办公室，我们好好聊聊这个问题。如果说前三年是应对危机，那么后面这三年，我们就得思考一下，如何扶持出一家本地的企业做大。以便于在未来更加开放，更加强烈的市场竞争中，不说领先吧，起码不要被甩开太远。不然我们眼前的这一切.”
“做完这件事，我差不多也该卸任了。由此一朝，我也算是对得起大伙的信任，而且，这是一段很令我自豪与骄傲的经历！”
“怎么，这就.不考虑往上爬了吗？”
“不爬了，累了！而且，即便我们这里做得不错，我也相信你会支持我。但继续去竞选州长什么的，太麻烦了，我可没那么大志向，能把道格拉斯照顾好，发展好，我就心满意足了！”
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