第484章 投资纽黑文前的准备
第484章投资纽黑文前的准备
“格里芬先生，你看这一片，都是未开放的处女地！格兰德岛上已经动工了，东港这边应该也快了！后面我再打听打听具体的信息，尤其是纽黑文的招商这一块.”
“我这边有个消息，就在圣诞节前，德国的默克公司与耶鲁签订了一份合作协议。耶鲁提供学术与科研支持，默克公司提供资金、设备，建立一座医药研究所，还有一个生物化学研究所。具体的研究方向不清楚，也没有听说要建工厂，应该只是一个研发中心。但这是一个好的信号！”
“是默克医药吗？”
开着车，行驶在还显得荒芜的纽黑文东港区。听完瑞克的介绍后，格里芬率先问道：
“理工类，耶鲁的生物科学的确算比较强的。只是吸引到默克医药这种大公司，我感觉.或许还欠缺一些？隔壁的麻省，或者哈佛.”
没把“这两哪个不比耶鲁在理工科方面强”这话给说出来，可意思却非常清楚
就连卡特，这个对医药公司完全不熟的外行。也感觉有点玄乎，毕竟医药公司通常体量都不小。研发资金动不动就是上亿、上十亿得砸，一砸好几年，才可能出那么一两款成品药。
人家有钱，有耐心，找什么大学合作不好？为什么偏偏选耶鲁？
这种公司通常可不会被一些地租减免给吸引到
“是那家，这个也不单纯是只有耶鲁参与。哈佛和麻省，可能也会参与进来吧，毕竟都不远我认为可信度还是挺高的，默克这几年一直有找大学合作的习惯。我们这里，大学很多，康州有耶鲁、有三一学院，隔壁有麻省理工、哈佛，都是一流名校。除了医药外，我估计液晶相关的研究所，实验室也可能开过来。”
“如果一切顺利，合作效果不错的话。液晶显示器厂，或者新的OLED工厂，有很大机会能落户纽黑文！一来，这里有天然的出海口以及发达的铁路网，便于运输；二来纽黑文也靠近波士顿与纽约两大都市圈，这都是美国有数的大市场。”
瑞克笑了笑，对德国默克集团掺和到纽黑文这小池塘里的事情，显得很有信心：
“以及最关键的，我们这里成本最低！无论是纽约，还是波士顿，抑或是三一学院所在的哈特福德，从建厂成本上说，都不如我们纽黑文。哦，对了，纽约还有个哥大！这些都是非常优质的资源，单独一所高校或许没什么，但如此多的高校全部聚集在这片区域”
“开车大概三个小时左右吧，最远的纽约到波士顿，两百多英里基本半天以内就能抵达。这个范围已经非常小了，这么小的范围内聚集了三所常春藤，如果加上罗德岛州的布朗大学，那就是四所了。布朗大学所在的普罗维登斯距离纽黑文的车程也在两小时以内，再加上纽约州立大学、波士顿学院等非常春藤，但学术实力也很强的院校.”
“以纽黑文为中心，附近最少能罗列出十多所高等院校。只要能把这些资源整合起来，即便是没有默克，也有默沙东，总能吸引到人来投资的！”
“关键是时效问题，以及，想要整合这些资源不是件容易的事情！对单一公司来说，假设我现在是默克医药，我想要实验室里有各所大学的精英教授来参与研究。在实验室没有名气的时候，很难吸引到他们加盟，或许只有赞助这一个途径。走赞助科研的话，加入的学校越多，有时候反而负担越重.”
格里芬望着窗外，若有所思：
“而且，从我们自身利益的角度出发.布莱克先生，你打算怎么做？老实说，我有点没信心单独过来，但如果和DOG地产合作，我给你们供应所需的低价且优质的建材。只要数量足够，那倒不是问题！”
“我应该会进来，耶鲁周边的地皮现在价格还没起来。然后东港这块，还有我们推测的西黑文主要是钱，我现在钱不太够！”
卡特苦笑一声，对纽黑文的投资
别的方向不好说，但耶鲁周边，绝对是值得的！
毕竟作为一个穿越众，卡特清楚得知道在进入九十年代以后。美国这里将会出现大量的国际留学生
中国方面那不用说，什么新东方、疯狂英语啥的，不都是那股子留学热潮捧出来的吗？视野转移到国际上，随着苏联解体，到时候东欧一众华约国家，不少都是投入了西方阵营。
既然加入了西方的体系，认同所谓的西方价值观，认为他们的制度才是先进的。那到时候，要不要来最是“西方”的美国学一学？
随着这帮人的涌入，耶鲁周边的租房、二手房市场或者不说租房，耶鲁这边的人越多，周围的商铺生意越好，这个总是有的！
即便留学生们不在房产上消费，商家总是有的！
只是这个理由，卡特不好说，也不会直接说出来。毕竟现在才1982年，远东那头巨熊，还没有显示出崩溃的迹象
“格里芬先生，伱应该知道，道格拉斯这几年的发展，那可都是真金白银砸出来的。我本来是打算学抵押贷款协会的操作，把房贷打包弄到债券市场上融资的，但最近的国债利率太高了！我需要等到国债利率下行，低于我的贷款利率时，我才能有一笔活钱进账，用于在纽黑文的投资。”
“你打算投资多少？预计需要多久呢？”
“两千万起步吧，格里芬先生。到时候在建材方面，需求不会低于千万级，这个数量，你应当不会亏吧？能给我提供与道格拉斯相同价格的材料吗？”
“除非你自掏运费！我还是将货给你送到道格拉斯，怎么样？去年年末，建材价格又涨了些，考虑到我们的关系，我没有涨价。但利润空间已经不多了，如果我再支付一笔额外的航运费用，那我真赚不到钱了！”
“天呐，你就在佛罗里达装船吧！运单留好，找凯恩先生结算.我是那种坑伙伴的人吗？最近货币价值的确贬值得厉害，这我理解。”
“上帝赞美你，布莱克先生！那我回去梳理一下，看看如何调运，成本最低.我记得昨天宴会上，那个亚历山大先生就是经营纽约地区的，我跟他联系一下，看看能不能从他手里提前收一批货”
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“格里芬先生，你看这一片，都是未开放的处女地！格兰德岛上已经动工了，东港这边应该也快了！后面我再打听打听具体的信息，尤其是纽黑文的招商这一块.”
“我这边有个消息，就在圣诞节前，德国的默克公司与耶鲁签订了一份合作协议。耶鲁提供学术与科研支持，默克公司提供资金、设备，建立一座医药研究所，还有一个生物化学研究所。具体的研究方向不清楚，也没有听说要建工厂，应该只是一个研发中心。但这是一个好的信号！”
“是默克医药吗？”
开着车，行驶在还显得荒芜的纽黑文东港区。听完瑞克的介绍后，格里芬率先问道：
“理工类，耶鲁的生物科学的确算比较强的。只是吸引到默克医药这种大公司，我感觉.或许还欠缺一些？隔壁的麻省，或者哈佛.”
没把“这两哪个不比耶鲁在理工科方面强”这话给说出来，可意思却非常清楚
就连卡特，这个对医药公司完全不熟的外行。也感觉有点玄乎，毕竟医药公司通常体量都不小。研发资金动不动就是上亿、上十亿得砸，一砸好几年，才可能出那么一两款成品药。
人家有钱，有耐心，找什么大学合作不好？为什么偏偏选耶鲁？
这种公司通常可不会被一些地租减免给吸引到
“是那家，这个也不单纯是只有耶鲁参与。哈佛和麻省，可能也会参与进来吧，毕竟都不远我认为可信度还是挺高的，默克这几年一直有找大学合作的习惯。我们这里，大学很多，康州有耶鲁、有三一学院，隔壁有麻省理工、哈佛，都是一流名校。除了医药外，我估计液晶相关的研究所，实验室也可能开过来。”
“如果一切顺利，合作效果不错的话。液晶显示器厂，或者新的OLED工厂，有很大机会能落户纽黑文！一来，这里有天然的出海口以及发达的铁路网，便于运输；二来纽黑文也靠近波士顿与纽约两大都市圈，这都是美国有数的大市场。”
瑞克笑了笑，对德国默克集团掺和到纽黑文这小池塘里的事情，显得很有信心：
“以及最关键的，我们这里成本最低！无论是纽约，还是波士顿，抑或是三一学院所在的哈特福德，从建厂成本上说，都不如我们纽黑文。哦，对了，纽约还有个哥大！这些都是非常优质的资源，单独一所高校或许没什么，但如此多的高校全部聚集在这片区域”
“开车大概三个小时左右吧，最远的纽约到波士顿，两百多英里基本半天以内就能抵达。这个范围已经非常小了，这么小的范围内聚集了三所常春藤，如果加上罗德岛州的布朗大学，那就是四所了。布朗大学所在的普罗维登斯距离纽黑文的车程也在两小时以内，再加上纽约州立大学、波士顿学院等非常春藤，但学术实力也很强的院校.”
“以纽黑文为中心，附近最少能罗列出十多所高等院校。只要能把这些资源整合起来，即便是没有默克，也有默沙东，总能吸引到人来投资的！”
“关键是时效问题，以及，想要整合这些资源不是件容易的事情！对单一公司来说，假设我现在是默克医药，我想要实验室里有各所大学的精英教授来参与研究。在实验室没有名气的时候，很难吸引到他们加盟，或许只有赞助这一个途径。走赞助科研的话，加入的学校越多，有时候反而负担越重.”
格里芬望着窗外，若有所思：
“而且，从我们自身利益的角度出发.布莱克先生，你打算怎么做？老实说，我有点没信心单独过来，但如果和DOG地产合作，我给你们供应所需的低价且优质的建材。只要数量足够，那倒不是问题！”
“我应该会进来，耶鲁周边的地皮现在价格还没起来。然后东港这块，还有我们推测的西黑文主要是钱，我现在钱不太够！”
卡特苦笑一声，对纽黑文的投资
别的方向不好说，但耶鲁周边，绝对是值得的！
毕竟作为一个穿越众，卡特清楚得知道在进入九十年代以后。美国这里将会出现大量的国际留学生
中国方面那不用说，什么新东方、疯狂英语啥的，不都是那股子留学热潮捧出来的吗？视野转移到国际上，随着苏联解体，到时候东欧一众华约国家，不少都是投入了西方阵营。
既然加入了西方的体系，认同所谓的西方价值观，认为他们的制度才是先进的。那到时候，要不要来最是“西方”的美国学一学？
随着这帮人的涌入，耶鲁周边的租房、二手房市场或者不说租房，耶鲁这边的人越多，周围的商铺生意越好，这个总是有的！
即便留学生们不在房产上消费，商家总是有的！
只是这个理由，卡特不好说，也不会直接说出来。毕竟现在才1982年，远东那头巨熊，还没有显示出崩溃的迹象
“格里芬先生，伱应该知道，道格拉斯这几年的发展，那可都是真金白银砸出来的。我本来是打算学抵押贷款协会的操作，把房贷打包弄到债券市场上融资的，但最近的国债利率太高了！我需要等到国债利率下行，低于我的贷款利率时，我才能有一笔活钱进账，用于在纽黑文的投资。”
“你打算投资多少？预计需要多久呢？”
“两千万起步吧，格里芬先生。到时候在建材方面，需求不会低于千万级，这个数量，你应当不会亏吧？能给我提供与道格拉斯相同价格的材料吗？”
“除非你自掏运费！我还是将货给你送到道格拉斯，怎么样？去年年末，建材价格又涨了些，考虑到我们的关系，我没有涨价。但利润空间已经不多了，如果我再支付一笔额外的航运费用，那我真赚不到钱了！”
“天呐，你就在佛罗里达装船吧！运单留好，找凯恩先生结算.我是那种坑伙伴的人吗？最近货币价值的确贬值得厉害，这我理解。”
“上帝赞美你，布莱克先生！那我回去梳理一下，看看如何调运，成本最低.我记得昨天宴会上，那个亚历山大先生就是经营纽约地区的，我跟他联系一下，看看能不能从他手里提前收一批货”
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