第283章 房产销售
第283章房产销售
在确定了QDOS没有法律风险后，卡特也就放心地继续上学，放学了。
任何事物的盈利，都需要时间的沉淀。QDOS是这样，地产项目是这样，HT项目也是这样
伴随着时间的推移，在80年11月时，道格拉斯迎来了微软的客人。
比尔·盖茨带队，加上史蒂夫·鲍尔默以及奥雷尔三人组成的微软谈判组，在前往佛罗里达博卡拉顿的途中，经过道格拉斯时，来卡特这里参观了一下。
带着未来的首富先生参观了银行、刚刚完成软装正在等待入住证下来的住宅区，又在附近转了转，收获了一些来自盖茨的赞叹后。卡特婉拒了随同他们一块去佛罗里达的请求，继续着自己的生活。
只是IBM这个立足于纽约的计算机公司，将个人pc业务以及组装厂全部搬到佛罗里达这事，让卡特稍稍有些不解。
现在的佛罗里达，在卡特的印象里：肯尼迪航天中心、迪士尼乐园、汉堡王、偷渡客没了！！
不说是穷得鸟不拉屎吧，但这地方，也没看出来哪里能和计算机产业搭边的
想不明白的事情索性不想！
“入住证应该快下来吧？”
“快了，估计就这几天了。住房管理局那边还是挺好说话的！”
“哈哈哈，主要是富兰克林好说话吧，算了，我也不问你们游说花了多少钱。凯恩先生，我有个想法，关于工人工资这一块.”
DOG地产公司内，其实就是小活动板房内。
卡特翻看着计划建房数后，发现实际房量将比自己想象的要多上一些。除了新市民们的住房需求，随着银行及各产业业务的增长，外来新员工们也是需要住房的。
这一部分并不多，但零零总总加起来，再凑出一个小区，那也是够了！在需求增加的同时，卡特也想到了消费力问题。
“等他们贷款把房款一交，手里估计就不剩下什么钱了。我们道格拉斯的经济才刚刚活跃一些，要是一下子少了这部分人的消费，恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工资再提100美元，达到月薪700哎，还是现在的通膨太夸张了，钱不经花啊！”
“是啊，马上就年底了，相比去年，面包又涨价了十分之一。这种日子，也不知道什么时候才是个头！”
凯恩跟着叹口气后，忍不住赞叹道：
“你是个好老板！涨薪是必然的，但能主动提出来的人，不多”
“这个环境，薪水总是要涨的。既然迟早要涨，何必闹得不愉快，非要让他们主动来堵我的门呢？银行那边都涨过了，真说起来，这边还是比较晚的。主要是这个入住证，哎，后面几期工程，得想办法加速了！”
卡特靠在板房内的沙发上，想到这个美国商品房交易制度就觉得蛋疼。
动工时要有WORKPERMIT，也叫开工纸，有了这个才能开挖；预售要有CONDOMINIUMOFFERINGPLAN，预售计划审批通过，还只能收一部分
必须全部完工后，甚至软装都要做好以后，才可以联系住房管理局派人过来检查。检查通过，拿到CERTIFICATESOFOCUUPANCY，也就是入住证以后方能签订正式合同。
而这个合同也复杂地一批，不仅需要律师草拟，建筑施工负责人、开发采购负责人都要共同参与制定。因为这份合同上，不光得标明房屋结构部分，外部的地税、物业管理费标准，甚至连采购人员用了哪些品牌的水龙头、马桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部写得明明白白。
上千号工人，修四十栋小别墅。即便是加上公共区域建设，这在卡特想来，事实也是绝对两个月左右就能完工的事情，却硬生生被这些法律文件给卡得拖了近四个月
“一回生，二回熟。这第一期工程，咱们都没经验，我也不怪你。但后面的二期，三期，伱这个总经理就得注意了。该提前准备的申请、备案文书要提前准备好，后面还有厂房工程、公路工程等着呢！总不能在这里一直拖着啊，太浪费资源了！”
“是，请你放心，以后绝对不拖这么久了！现在司法局、住房管理局的关系基本打通了，头脸也比较熟了。再加上，我们.”
“凯恩先生！凯恩先生！出事了，您快来一下吧，有人在售房处闹事！”
正当凯恩连连点头，向卡特立誓保证时，板房外忽然传来一个喊声。很快，就在卡特和凯恩起身时，房门被人推开
“建工三队的欧文斯，说土地是他自己的。我们没有权力出售这些房产.”
“混账！土地使用协议都签了，早不说晚不说，偏偏这个时候说？”
凯恩气得大胡子一抖，这欧文斯打得什么心思，简直是司马昭之心！
“他是不是还说，我们就是出了个人工，还有材料，他只要把这些钱补给我们就可以了？”
“你这么知道？”
跟着凯恩，还有那名工作人员一块往售楼处赶去时，听到耳边凯恩那满含怒火地抱怨声。卡特下意识问了一句。
老实说，打听到说有人借着土地所有权问题闹事时，卡特的第一想法是：这人想白嫖！
作为一个向来只白嫖别人，鲜少被人白嫖的人。卡特一开始那也是怒发冲冠，恨不得一刀捅了这个该死的家伙
结果陡然听凯恩这么一说，卡特的脑筋差点没转过弯来。
既然都要撕破脸了，还付什么工本费？！
“那个叫欧文斯的，私下里抱怨公司不是一两次了。说公司拿他们的土地，建了房子还要高价卖给他们，很不服气！”
快速地回答了卡特一声后，凯恩扭头转向那名工作人员：
“不是早告诉你们，欧文斯单独签合同，不要让他去售楼处吗？你们怎么搞的？！要是他这言论扩散了，我们的工作还怎么做？！”
“凯恩先生，不是我们没拦。一大早科里昂就上门去找他了，结果没找到人！他一开始也没来售楼处，眼看着发售时间到了，我们只能回来。”
“这样就完了？没人盯着门口？”
“有！我们抽了四个人在门口盯着呢，但人人太多了，好多不买房的人都来了。因为这也是他们以后的房子样板嘛，很多人都关心售价。这人一多，我们四个人根本就盯不住他，结果让他混进去了.”
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在确定了QDOS没有法律风险后，卡特也就放心地继续上学，放学了。
任何事物的盈利，都需要时间的沉淀。QDOS是这样，地产项目是这样，HT项目也是这样
伴随着时间的推移，在80年11月时，道格拉斯迎来了微软的客人。
比尔·盖茨带队，加上史蒂夫·鲍尔默以及奥雷尔三人组成的微软谈判组，在前往佛罗里达博卡拉顿的途中，经过道格拉斯时，来卡特这里参观了一下。
带着未来的首富先生参观了银行、刚刚完成软装正在等待入住证下来的住宅区，又在附近转了转，收获了一些来自盖茨的赞叹后。卡特婉拒了随同他们一块去佛罗里达的请求，继续着自己的生活。
只是IBM这个立足于纽约的计算机公司，将个人pc业务以及组装厂全部搬到佛罗里达这事，让卡特稍稍有些不解。
现在的佛罗里达，在卡特的印象里：肯尼迪航天中心、迪士尼乐园、汉堡王、偷渡客没了！！
不说是穷得鸟不拉屎吧，但这地方，也没看出来哪里能和计算机产业搭边的
想不明白的事情索性不想！
“入住证应该快下来吧？”
“快了，估计就这几天了。住房管理局那边还是挺好说话的！”
“哈哈哈，主要是富兰克林好说话吧，算了，我也不问你们游说花了多少钱。凯恩先生，我有个想法，关于工人工资这一块.”
DOG地产公司内，其实就是小活动板房内。
卡特翻看着计划建房数后，发现实际房量将比自己想象的要多上一些。除了新市民们的住房需求，随着银行及各产业业务的增长，外来新员工们也是需要住房的。
这一部分并不多，但零零总总加起来，再凑出一个小区，那也是够了！在需求增加的同时，卡特也想到了消费力问题。
“等他们贷款把房款一交，手里估计就不剩下什么钱了。我们道格拉斯的经济才刚刚活跃一些，要是一下子少了这部分人的消费，恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工资再提100美元，达到月薪700哎，还是现在的通膨太夸张了，钱不经花啊！”
“是啊，马上就年底了，相比去年，面包又涨价了十分之一。这种日子，也不知道什么时候才是个头！”
凯恩跟着叹口气后，忍不住赞叹道：
“你是个好老板！涨薪是必然的，但能主动提出来的人，不多”
“这个环境，薪水总是要涨的。既然迟早要涨，何必闹得不愉快，非要让他们主动来堵我的门呢？银行那边都涨过了，真说起来，这边还是比较晚的。主要是这个入住证，哎，后面几期工程，得想办法加速了！”
卡特靠在板房内的沙发上，想到这个美国商品房交易制度就觉得蛋疼。
动工时要有WORKPERMIT，也叫开工纸，有了这个才能开挖；预售要有CONDOMINIUMOFFERINGPLAN，预售计划审批通过，还只能收一部分
必须全部完工后，甚至软装都要做好以后，才可以联系住房管理局派人过来检查。检查通过，拿到CERTIFICATESOFOCUUPANCY，也就是入住证以后方能签订正式合同。
而这个合同也复杂地一批，不仅需要律师草拟，建筑施工负责人、开发采购负责人都要共同参与制定。因为这份合同上，不光得标明房屋结构部分，外部的地税、物业管理费标准，甚至连采购人员用了哪些品牌的水龙头、马桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部写得明明白白。
上千号工人，修四十栋小别墅。即便是加上公共区域建设，这在卡特想来，事实也是绝对两个月左右就能完工的事情，却硬生生被这些法律文件给卡得拖了近四个月
“一回生，二回熟。这第一期工程，咱们都没经验，我也不怪你。但后面的二期，三期，伱这个总经理就得注意了。该提前准备的申请、备案文书要提前准备好，后面还有厂房工程、公路工程等着呢！总不能在这里一直拖着啊，太浪费资源了！”
“是，请你放心，以后绝对不拖这么久了！现在司法局、住房管理局的关系基本打通了，头脸也比较熟了。再加上，我们.”
“凯恩先生！凯恩先生！出事了，您快来一下吧，有人在售房处闹事！”
正当凯恩连连点头，向卡特立誓保证时，板房外忽然传来一个喊声。很快，就在卡特和凯恩起身时，房门被人推开
“建工三队的欧文斯，说土地是他自己的。我们没有权力出售这些房产.”
“混账！土地使用协议都签了，早不说晚不说，偏偏这个时候说？”
凯恩气得大胡子一抖，这欧文斯打得什么心思，简直是司马昭之心！
“他是不是还说，我们就是出了个人工，还有材料，他只要把这些钱补给我们就可以了？”
“你这么知道？”
跟着凯恩，还有那名工作人员一块往售楼处赶去时，听到耳边凯恩那满含怒火地抱怨声。卡特下意识问了一句。
老实说，打听到说有人借着土地所有权问题闹事时，卡特的第一想法是：这人想白嫖！
作为一个向来只白嫖别人，鲜少被人白嫖的人。卡特一开始那也是怒发冲冠，恨不得一刀捅了这个该死的家伙
结果陡然听凯恩这么一说，卡特的脑筋差点没转过弯来。
既然都要撕破脸了，还付什么工本费？！
“那个叫欧文斯的，私下里抱怨公司不是一两次了。说公司拿他们的土地，建了房子还要高价卖给他们，很不服气！”
快速地回答了卡特一声后，凯恩扭头转向那名工作人员：
“不是早告诉你们，欧文斯单独签合同，不要让他去售楼处吗？你们怎么搞的？！要是他这言论扩散了，我们的工作还怎么做？！”
“凯恩先生，不是我们没拦。一大早科里昂就上门去找他了，结果没找到人！他一开始也没来售楼处，眼看着发售时间到了，我们只能回来。”
“这样就完了？没人盯着门口？”
“有！我们抽了四个人在门口盯着呢，但人人太多了，好多不买房的人都来了。因为这也是他们以后的房子样板嘛，很多人都关心售价。这人一多，我们四个人根本就盯不住他，结果让他混进去了.”
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